BNP Paribas - Real Estate Focus, July 2023

Отчет фокусируется на рынке недвижимости и том, как преодолеть шок от ставок.

Рынки недвижимости испытывают умеренную корректировку, причем Австралия и Швеция наиболее пострадали из-за высоких коэффициентов заемщиков и высокой экспозиции к переменным процентным ставкам. Однако Франция и США справляются лучше, с умеренным уровнем заемных средств и 90% экспозиции к долгосрочным фиксированным ставкам. Экономическая стабильность является ключевым фактором для поддержания спроса на жилую и коммерческую недвижимость, и текущая отправная точка обнадеживает с десятилетними максимумами в занятости в США, Великобритании и Европе.

Отчет рекомендует сохранять нейтральную позицию по отношению к недвижимости, с потенциалом для роста цен в 2024 году, если долгосрочные процентные ставки останутся низкими, а экономическая активность останется стабильной. Более консервативные инвесторы должны обратить внимание на менее волатильные сегменты европейской здравоохранения и жилой недвижимости, тогда как более динамичные инвесторы могут предпочесть ожидаемый рост спроса на промышленные/логистические объекты. В целом, отчет предоставляет ключевые моменты, которые следует учитывать при принятии инвестиционных решений на рынке недвижимости.

Рекомендуется использовать стратегии добавления стоимости путем модернизации старых объектов недвижимости, а также более привлекательными регионами для инвестирования являются Великобритания, континентальная Европа и Польша благодаря более высоким начальным доходам и обнадеживающим тенденциям роста арендной платы.