CBRE – Asia Pacific Real Estate Market Outlook, 2024
В 2023 году на рынке недвижимости Азиатско-Тихоокеанского региона наблюдался спад, вызванный такими факторами, как высокие процентные ставки, медленное восстановление экономики материкового Китая и геополитическая напряженность.
Однако, по прогнозам CBRE, к середине 2024 года на рынке наступит подъем, который будет называться "Сказка о двух половинах: Ветры, за которыми следует восстановление". В 2024 году ожидается "мягкая посадка" экономики США, при этом инфляция и рынок труда смягчатся. Прогнозируется, что рост ВВП в Азиатско-Тихоокеанском регионе замедлится до 3,5 % с 4,3 % в предыдущем году. Согласно прогнозам, цикл процентных ставок в Азиатско-Тихоокеанском регионе начнет снижаться в середине 2024 года под влиянием ослабления инфляции ИПЦ и ожидаемого снижения процентных ставок в США. Однако в Японии возможно небольшое повышение учетной ставки, а в материковом Китае, как ожидается, сохранится свободная денежно-кредитная политика. На рынке офисной недвижимости будет наблюдаться значительный рост предложения, что приведет к повышению уровня вакантных площадей на большинстве рынков. Приоритетными задачами компаний станут контроль затрат, соотношение цены и качества, а также оптимизация рабочих мест. В секторе розничной торговли ожидается более слабый рост расходов в связи с ухудшением экономических перспектив, однако у ритейлеров сохранятся возможности для модернизации и расширения. Ожидается, что планы по расширению логистических компаний смягчатся, что приведет к увеличению числа продлений договоров аренды и повышению доступности площадей. В гостиничном секторе рост заполняемости хорошо управляемых объектов будет способствовать росту доходов, особенно в Японии и Корее. Инвестиции в коммерческую недвижимость в первом полугодии 2024 года будут незначительными из-за ограниченного роста доходности и высоких процентных ставок, но во втором полугодии 2024 года ожидается подъем в связи с пересмотром цен и снижением процентных ставок. Спрос будет обусловлен состоятельными покупателями, инвесторами с большими денежными средствами и корпорациями, которые ищут высококачественные активы.
