CBRE – UAE Real Estate Market Review, 3Q 2023

Ожидается, что в 2023 году ВВП ОАЭ вырастет на 2,8%, при этом углеводородный сектор сократится на 0,8%, а неуглеводородный сектор продемонстрирует рост на 4,2%.

В третьем квартале на рынке офисных помещений Дубая наблюдался активный спрос: количество заключенных договоров аренды увеличилось на 40,7% по сравнению с предыдущим годом. Отсутствие качественного предложения и высокий спрос привели к росту арендной платы в офисном сегменте Дубая: средняя арендная плата увеличилась на 10,7-30,0% в различных категориях класса. На рынке офисных помещений Абу-Даби также наблюдалось улучшение показателей аренды: средняя арендная плата выросла на 7,0% - 13,0% в различных категориях. В Абу-Даби цены на квартиры выросли на 0,9%, в то время как цены на виллы немного снизились на 0,1%, в то время как в Дубае цены на жилье выросли на 19,6%, причем цены на квартиры и виллы увеличились на 19,7% и 18,9% соответственно. Хотя в сентябре 2023г. на рынке жилья Дубая наблюдалось месячное замедление темпов роста, связанное с уменьшением объема продаж вне плана, общий объем сделок с жильем достиг самого высокого показателя за всю историю наблюдений. Средний уровень заполняемости в ОАЭ вырос на 4,8 процентных пункта по сравнению с предыдущим годом, а средний показатель RevPAR также увеличился на 5,6%. В сегменте розничной торговли в Абу-Даби и Дубае наблюдался значительный рост арендных ставок: в третьем квартале 2023 года средняя арендная плата выросла на 16,9% и 36,8% соответственно. В промышленном и логистическом секторе также наблюдался рост арендных ставок как в Абу-Даби, так и в Дубае: арендные ставки выросли на 7,5% и 17,7% соответственно.