Colliers – City Offices, Sep 2024

Европейская экономика медленно восстанавливается после застойного года, при этом показатели в разных странах различаются.

Потребительские расходы могут увеличиться, но прошлые повышения ставок еще некоторое время будут оказывать влияние на домохозяйства. Европейский центральный банк снизил ставки для борьбы с высокой инфляцией. Рынок офисных помещений демонстрирует медленный рост, при этом предпочтение отдается первоклассным помещениям, а не помещениям класса B и C. Количество продлений договоров аренды увеличилось, поскольку компании переоценивают свои потребности в офисных площадях. Европейский офисный рынок стабилен: уровень вакантных площадей растет, но арендная плата остается стабильной или увеличивается, особенно в центральных офисах. Инвестиции в офисные помещения остаются на низком уровне из-за высоких процентных ставок, доминируют отечественные игроки. Существуют возможности для переоборудования и модернизации офисов с целью повышения энергоэффективности. Спрос со стороны инвесторов в основном нацелен на объекты с основной и дополнительной стоимостью, при этом растет интерес к гибким офисным помещениям. Перспективы на 2025 год оптимистичны: ожидается, что стимулирующая денежно-кредитная политика поддержит рост числа арендаторов и спредов доходности. Для стимулирования движения рынка и увеличения стоимости капитала необходимо дальнейшее снижение ставок. Ожидается, что в ближайшие годы на рынке появится больше сделок с основными офисными помещениями.