Colliers – EMEA CM Snapshot, Q4 2023
Инвестиции в европейскую коммерческую недвижимость в 2023 году пережили значительный спад и достигли десятилетнего минимума в четвертом квартале.
Это было связано с обнулением стоимости капитала и снижением потока сделок, вызванным неопределенностью на рынке. Однако по мере стабилизации финансовых условий и корректировки цен есть признаки повышения активности во второй половине 2024 года. Несмотря на общий спад, есть и положительные моменты. По мере приближения к 2024 году появляются новые возможности и реалистичные уровни цен. В Испании и Португалии наблюдалось повышение активности благодаря частным отечественным и латиноамериканским инвесторам. Спрос на первоклассные лондонские активы оставался высоким, причем наибольшую активность проявлял частный капитал, хотя объем сделок в Великобритании впервые после мирового финансового кризиса не достиг отметки в 40 миллиардов фунтов стерлингов. Ожидается, что в будущем году частный капитал и семейные офисы будут играть ведущую роль в покупках, что отражает отношение инвесторов к риску. В основном будут привлекаться капиталы, ориентированные на увеличение стоимости, оппортунистические и девелоперские проекты, что соответствует изменению стратегий инвесторов в сторону требований к устойчивости и энергоэффективности. Растет интерес инвесторов к альтернативным/специализированным и антициклическим активам, в частности к специально построенному жилью для студентов, центрам обработки данных и объектам в области биологических наук. Несмотря на то что в первом квартале 2024 года ожидается сдержанная динамика, во второй половине года ожидается оживление сделок по мере стабилизации цен и повышения вероятности снижения процентных ставок.
