JLL – Global Real Estate Perspective, Nov 2023

По мере приближения к концу 2023 года мировая экономика по-прежнему сталкивается с многочисленными проблемами.

Темпы инфляции высоки, но снижаются, основные центральные банки ужесточают денежно-кредитную политику, а рынки труда демонстрируют признаки замедления. Такая неопределенность заставляет компании дольше принимать решения и пересматривать свои портфели, что приводит к снижению спроса со стороны арендаторов. Кроме того, высокая стоимость капитала и консервативное андеррайтинг инвесторов замедляют приток капитала. Особенно сильно эта неопределенность сказывается на офисном секторе, особенно на тех рынках, где значительное повышение ставок все еще оказывает влияние на экономику. Объем мирового лизинга в третьем квартале 2023 года был аналогичен предыдущему кварталу, но на 6% ниже, чем за аналогичный период прошлого года, и на 24% ниже среднего показателя до начала пандемии. Уровень вакантных площадей увеличился за счет снижения в Северной Америке и Европе, несмотря на положительное чистое поглощение в Азиатско-Тихоокеанском регионе. В секторе логистики активность также снизилась в Северной Америке и Европе, поскольку арендаторы провели переоценку своих портфелей. Несмотря на замедление экономического роста, настроения в розничной торговле и гостиничном бизнесе поддерживаются восстановлением международных поездок и устойчивыми потребительскими расходами. Ожидается, что сложные условия сохранятся и в 2024 году, однако в следующем году ожидается наступление большей стабильности благодаря снижению инфляции и началу цикла снижения процентных ставок.