Knight Frank – Global House Price Index, 2Q 2023
На мировой рынок жилья повлияло повышение процентных ставок, что привело к снижению среднегодовых темпов роста на 56 рынках, отслеживаемых компанией Knight Frank.
Темпы роста снизились с недавнего пика в 10,9% в I квартале 2022 года до 3,0% во II квартале текущего года. Рост процентных ставок в ведущих странах мира привел к ужесточению финансово-кредитных условий, повышению ставок по займам и замедлению роста цен на жилье. Однако по мере приближения к пику процентных ставок наметились признаки стабилизации рынка. Сильные демографические тенденции на основных рынках, ограниченные запасы жилья и задержки в реализации проектов нового строительства оказывают поддержку ценообразованию на таких рынках, как Австралия, США и Канада. За последний квартал рост цен на этих рынках составил 2,9%, 3,7% и 6,1% соответственно. Несмотря на незначительное увеличение годовых темпов роста индекса, общая конъюнктура рынка жилья существенно не изменилась. Даже если ставки не будут повышаться дальше, последствия предыдущих повышений ставок еще некоторое время будут сказываться на экономике, что приведет к снижению ликвидности рынка и транзакционной активности вплоть до 2024 года. В страновом разрезе лидирует Турция с годовым ростом 96%, обусловленным инфляционным давлением. За ней следует Литва с ростом в 15,3%, а также другие страны Юго-Восточной Европы, такие как Хорватия, Греция и Северная Македония, которые также входят в пятерку лидеров. С другой стороны, наибольшие темпы падения цен наблюдаются в Южной Корее, Швеции, Финляндии, Новой Зеландии и Гонконге. Несмотря на значительное падение цен в некоторых странах G20 и сокращение инвестиций в жилье, в последних месячных данных появились некоторые признаки стабилизации. Однако до полного восстановления рынка жилья еще далеко. Средние темпы роста в 3,0%, зафиксированные в последнем квартале, являются самыми низкими с III квартала 2015 года.
