Knight Frank – Global Residential Cities Index, 2Q 2023

Во втором квартале 2023 г. среднегодовой рост цен в городах мира замедлился и составил 1,7% против 3,2% в предыдущем квартале.

Однако последние квартальные данные свидетельствуют об оживлении на некоторых ключевых рынках. Несмотря на сохраняющиеся проблемы, ожидается, что в ближайшие два квартала все большее число городов перейдет от падения цен к их стабильности. Основным выводом из этого квартала является то, что рост средних цен на жилье в мире продолжает замедляться: с 3,2% в I квартале 2023 года до 1,7% во II квартале. Это четвертое квартальное замедление подряд после пика во II квартале 2022 года, когда рынок жилья переживал постпандемический бум с годовым ростом в 11,8%. Текущие темпы роста ниже, чем во время первой волны пандемии, когда во II квартале 2019 года они достигли минимума в 2,9%. Последний раз столь низкие темпы роста наблюдались в I квартале 2012 года во время европейского долгового кризиса. Однако при рассмотрении более поздних квартальных данных вырисовывается более сложная картина. Квартальный рост цен достиг максимума в 3,7% в I квартале 2022 г., затем резко снизился и стал отрицательным в последнем квартале того же года. Однако затем рост увеличился: за три месяца, предшествовавших июню 2023 года, цены на городских рынках выросли в среднем на 1,3%. В начале этого года в 48% городов наблюдалось падение цен, однако ко второму кварталу эта доля сократилась до 40%. Улучшения за последние три месяца носят повсеместный характер, особенно в США, Канаде и Австралии. В то время как некоторые ключевые рынки укрепляются, другие сталкиваются с более сложными условиями. Городские рынки материкового Китая ослабли, и в половине из них во II квартале наблюдалось падение цен. В Турции произошло резкое замедление роста цен, а в Сингапуре - замедление роста. Кроме того, в ряде европейских городов, включая Брюссель, Марсель, Афины, Барселону и Мадрид, наблюдалось дальнейшее ужесточение ценовой конъюнктуры.