Knight Frank – Trends in Private Equity Investment in India, 2023

В отчете Knight Frank о прямых инвестициях в Индии подчеркивается значительный рост сектора кредитования недвижимости, стимулирующий рост как в жилом, так и в коммерческом секторах.

В отчете показано, что в период с 2013 по 2023 год общий объем кредитов, выданных индийскими банками, увеличился на 175% и достиг 136 752 миллиардов индийских рублей. Жилищные кредиты выросли на 324 % до 19 364 млрд индийских рублей, а кредиты на коммерческую недвижимость увеличились на 150 % до 3 146 млрд индийских рублей. Такому резкому росту кредитования способствовало несколько факторов. Рост индийской экономики, увеличение располагаемых доходов и повышение спроса на коммерческую и жилую недвижимость - вот основные причины. Кроме того, ключевую роль в росте кредитования сектора недвижимости сыграло внимание правительства к развитию инфраструктуры и созданию "умных городов". Государственные инвестиции в такие проекты, как строительство дорог, железных дорог и аэропортов, стимулировали спрос на коммерческую недвижимость. Жилищная политика, проводимая правительством, облегчила частным лицам доступ к домовладениям, что еще больше увеличило спрос на жилищные кредиты. Данные Резервного банка Индии (RBI) показывают, что доля жилищных кредитов в общем объеме кредитов, выданных индийскими банками, увеличилась с 9,2% в 2013 году до 14,2% к марту 2023 года. Кредиты на коммерческую недвижимость в течение этого периода стабильно составляли от 2,3 до 2,9 % от общего объема выданных кредитов. Совокупная доля банковской системы в секторе недвижимости выросла с 11,7% в 2013 году до 16,5% в 2023 году. Важно отметить, что эти кредиты, как правило, обеспечены, и соблюдение требований по соотношению заемных средств к стоимости недвижимости (LTV) помогло удержать дефолты по кредитам на уровне менее 2 % в течение того же периода времени.