MetLife – U.S. Housing Chartbook, Sep 2025

Основная тема отчета касается состояния рынка жилья в США.

Ключевые выводы включают ограниченное предложение жилья на Среднем Западе и Северо-Востоке, в то время как на юге США (Sun Belt) наблюдается рост запасов. Эффект «lock-in» от низких ипотечных ставок 2020–2021 годов ограничивает мобильность и, как ожидается, будет продолжать влиять на продажи жилья до конца 2027 года. Прогнозируется снижение цен на жилье на -1.5% в 2025 году, с последующим ростом на +0.5% в 2026 году. Ожидается, что снижение цен будет сосредоточено на юге и в Калифорнии, с самым резким падением во Флориде. Осторожное отношение застройщиков приводит к снижению начала строительства. Ожидается, что снижение нового предложения и благоприятные демографические тенденции на юге США поддержат более сильный рост цен в 2027 году и далее. Несмотря на краткосрочное снижение цен, сильные потребительские основы, повышенные ставки и ограниченная доступность кредитов создают благоприятные условия для жилищного кредитования.