PitchBook – Global Real Estate Report, 1H 2023

В отчете PitchBook Global Real Estate Report за первое полугодие 2023 года освещаются проблемы, с которыми сталкивается частная недвижимость в связи с сохраняющимися макроэкономическими факторами.

В США процентные ставки неуклонно растут, а инфляция остается выше целевого уровня, установленного Федеральной резервной системой. Это привело к увеличению стоимости заемных средств, что повлияло на достижимую доходность недвижимости, особенно в стратегиях с низким уровнем риска и ориентированных на получение дохода. Кроме того, условия кредитования еще более ужесточились, что повлияло на доступность заемных средств для инвестиций в недвижимость. Однако, по мнению экспертов, США, скорее всего, удастся избежать серьезной рецессии, что является облегчением для инвесторов. В Азии проблемы испытывает китайский рынок недвижимости. Компания Country Garden, один из крупнейших китайских застройщиков, и теневая банковская структура Zhongrong International Trust допустили дефолт по процентным платежам. Это вызвано снижением продаж жилья и нехваткой денежных средств у китайских застройщиков, что вызывает опасения по поводу возможных дефолтов в секторе недвижимости. Также усилилось внимание к китайским трастовым компаниям, в управлении которых находятся значительные активы. Поскольку значительная часть состояния китайских домохозяйств связана с недвижимостью, падение цен на жилье и дефолты влиятельных структур оказывают сильное давление на китайский рынок.