South East – Residential Development Review, 2023

В обзоре жилой застройки Юго-Востока на 2023 год обсуждается текущее состояние рынка жилой застройки на Юго-Востоке Англии.

Введение подчеркивает влияние недавних событий, таких как мини-бюджет в сентябре 2022 года, который привел к замедлению продаж и развития. В качестве проблемы также названа среда планирования. Одним из заметных спадов в регионе является снижение объемов строительства жилья: количество сертификатов энергоэффективности, выданных новым домам, сократилось на 16 % по сравнению с предыдущим годом. Такое падение объемов производства можно объяснить снижением спроса, вызванным ростом стоимости ипотечных кредитов. Кроме того, отсутствие ясности в политике планирования привело к тому, что некоторые местные власти приостановили разработку местных планов, что привело к задержке в выделении земли под застройку. Настроение вокруг системы планирования в Великобритании ухудшилось, о чем свидетельствует опрос крупных и малых домостроительных компаний: 80 % респондентов назвали задержки в планировании одной из ключевых проблем. На Юго-Востоке более 20 советов отложили свои местные планы, что составляет около 40 % всех советов в стране, которые приостановили или отложили планы. Ограниченность строительства новых домов на Юго-Востоке - повод для беспокойства, особенно учитывая растущий спрос на жилье в регионе со стороны приезжих, не имеющих постоянного места жительства, и работников медико-биологического сектора. Согласно прогнозам, Юго-Восток будет находиться в авангарде экономического восстановления Великобритании, а высокие перспективы занятости будут способствовать росту потребности в новом жилье. Однако предложение новых домов не соответствует потребностям в жилье. В прошлом году в регионе было построено 42 140 дополнительных жилых помещений, что ниже потребности в более чем 50 000 домов в год. Таким образом, нехватка жилья составляет около 7 860 домов. Увеличение количества жилья будет непростой задачей, учитывая текущие экономические и политические условия, поскольку местным властям на Юго-Востоке необходимо согласовать требуемый рост и инфраструктуру с границами Зеленого пояса. Прогнозные показатели свидетельствуют о том, что строительство жилья будет по-прежнему сдерживаться, если условия не улучшатся. Данные о планах строительства свидетельствуют о значительном снижении количества единиц жилья, получивших полное разрешение на строительство, как на национальном уровне, так и на Юго-Востоке.