S&P Global – Developers Credit Outlook, 2024
Во вступлении к публикации S&P Global's Developers Credit Outlook отмечается, что спрос на жилье в США остается высоким, но ставки по ипотечным кредитам выросли, что делает дома менее доступными.
Однако низкий уровень запасов существующих домов оказал поддержку застройщикам. В Европе ожидается затруднение доступа к финансированию, поскольку банки ужесточают условия кредитования, особенно для застройщиков коммерческой недвижимости, которые могут столкнуться с трудностями при рефинансировании. В Бразилии изменения в программе жилищного строительства приведут к увеличению числа запусков жилищных проектов. Что касается основных предположений на 2024 год, то, согласно прогнозам, время цикла в США сократится, что позволит застройщикам жилья сделать приоритет на доходность за счет повышения оборачиваемости активов и увеличения объема поставок. В Китае прогнозируется снижение стоимости продаж недвижимости на 5 %, при этом в столичных городах и городах нижнего уровня снижение составит 3 % и 9 % соответственно, наряду со снижением цен и потенциальным снижением объемов до 5 %. В Латинской Америке и Европе ожидается улучшение показателей рентабельности, причем в 2024 году рентабельность будет восстанавливаться более равномерно благодаря стабильной инфляции и более дорогим проектам. Однако в Европе темпы восстановления могут быть затруднены из-за низкого спроса. Основные риски, выявленные в базовом сценарии, включают увеличение запасов существующих домов в США, что может привести к продаже домов существующими владельцами и снижению продаж для покупателей нового жилья. В Европе дальнейшее ужесточение денежно-кредитной политики может привести к сокращению количества выдаваемых ипотечных кредитов, что приведет к снижению объемов покупки и продажи жилья для застройщиков. В Китае реализация политики, направленной на поддержку продаж в городах высокого уровня, например ослабление ограничений на покупку жилья и снижение ставок по ипотечным кредитам, может потенциально привести к росту продаж.
