S&P Global – Real Estate Industry Credit Outlook, 2025

Отчёт S&P Global "Real Estate Industry Credit Outlook, 2025" анализирует кредитные тенденции и экономические факторы, влияющие на рынок недвижимости США.

Прогноз для американских REITs остаётся сложным, с негативным рейтингом для офисных REITs из-за повышенного уровня долговой нагрузки и ниже среднего уровня удержания арендаторов. Операционные показатели офисных REITs стабилизируются, и доступ к капиталу немного улучшился. В 2024 году в секторе преобладали понижения рейтингов, в основном из-за того, что офисные REITs сталкивались с высокими затратами на заимствования и операционным давлением. На 2025 год медленные снижения ставок могут сохранять высокие затраты на заимствования, влияя на аппетит к приобретениям. Хотя спрос на активы в розничной торговле, жилье и здравоохранении остаётся устойчивым, сохраняются риски рефинансирования, особенно для эмитентов со спекулятивным рейтингом. Ожидается, что объёмы транзакций увеличатся благодаря улучшенному доступу к капиталу и возможным дальнейшим снижением процентных ставок. Однако более высокая, чем ожидалось, инфляция может задержать восстановление кредитных показателей.