UBS – Global Real Estate Bubble Index, 2024

Глобальный индекс недвижимости UBS на 2024 год демонстрирует перестановку рисков на рынке недвижимости.

Дисбаланс уменьшился в Европе, остался стабильным в Азиатско-Тихоокеанском регионе и увеличился в США, причем Майами возглавил рейтинг рисков "пузыря". В Дубае наблюдается самый высокий уровень риска с середины 2023 года. Нехватка жилья является проблемой: во многих городах сократилось количество разрешений на строительство, а реальная арендная плата выросла в среднем более чем на 5 % за последние два года. В городах с высоким дисбалансом реальные цены на жилье упали на 20 % с середины 2021 года, в то время как в других городах коррекция была гораздо меньше. Стоимость финансирования становится все более привлекательной, что ведет к снижению спроса на жилье и потенциальному ускорению роста цен. Хотя общий риск возникновения "пузыря" несколько снизился второй год подряд, в некоторых городах, таких как Майами, Токио, Цюрих, Лос-Анджелес, Торонто и Женева, риск возникновения "пузыря" по-прежнему высок. Такие города, как Сан-Франциско, Нью-Йорк, Лондон, Париж, Стокгольм и Милан, относятся к категории с низким риском. В городах с высоким риском "пузыря" произошла сильная коррекция цен, а в таких городах, как Ванкувер, Торонто и Амстердам, наблюдалось значительное снижение цен. Несмотря на сдержанный рост цен на жилье в целом, в некоторых городах, таких как Дубай и Майами, цены на жилье продолжают расти.