2023 commercial real estate outlook

Прогноз J.P. Morgan по коммерческой недвижимости на 2023 год зависит от ряда макроэкономических факторов. Ключевым из них является продолжающийся конфликт в Украине и последующие санкции против России, которые привели к росту цен на продукты питания, жилье и энергию.

Это усугубляется рекордно высокими темпами инфляции в США (7,75%), которые привели к росту стоимости аренды жилья, что отразилось как на доступном, так и на рыночном жилье. Процентные ставки также растут, и Федеральная резервная система США прогнозирует их дальнейшее повышение до 2023 года, что может негативно сказаться на владельцах коммерческой недвижимости. Однако владельцы многоквартирных домов и инвесторы могут выиграть, поскольку повышение процентных ставок может сделать приобретение жилья менее доступным для некоторых, что приведет к увеличению сроков аренды. Совокупность этих факторов может привести к мягкой или умеренной рецессии в 2023 году, а более традиционный экономический спад, вероятно, займет годы для восстановления и затронет все классы активов. Влияние пандемии на экономику было схоже со стихийным бедствием национального масштаба, однако экономика восстановилась всего за несколько кварталов. Однако этот прогнозируемый спад может привести к более длительной и масштабной рецессии.