АФК – Обзор ипотечного рынка

После перегрева и сокращения льготных программ, ипотечный рынок возвращается к стабильному росту.

Снижение выдачи новых займов в этом году является закономерным явлением, особенно с учетом роста ставок и ограничений, установленных крупнейшим игроком - Отбасы Банком. Ограниченность льготных ресурсов при высоком спросе требует повышения эффективности их использования, возможно, за счет направления финансирования на улучшение социальной инфраструктуры. В результате, восстанавливается роль коммерческой ипотеки, доля которой увеличилась в выдаче новых кредитов. В портфеле ипотечных кредитов Отбасы Банка рост доли застопорился. Изменение цен на жилье приближается к фактору роста реальных доходов граждан, что снижает накопление дисбаланса на рынке жилья. Однако рынок аренды продолжает расти и требует выхода из "серой зоны", в особенности в связи с расширением налоговой базы. Тем не менее, в июле-августе наблюдается некоторое оживление сделок по купле-продаже жилья, что связано с предоставлением пенсионерам права на использование своих пенсионных накоплений на улучшение жилищных условий.