Knight Frank – Saudi Arabia Residential Market Review Winter, 2023-24

Обзор рынка жилой недвижимости Саудовской Аравии за зиму 2023-24 годов, подготовленный компанией Knight Frank, свидетельствует о замедлении темпов роста сделок с недвижимостью: объем сделок снизился на -17%, а общая стоимость сделок - на -9%.

Количество сделок с жильем, на которые приходится 58,7% всех сделок, сократилось на 16%. Это замедление объясняется рекордным ростом цен на жилье, проблемами с доступностью и изменением динамики спроса, поскольку молодые саудовцы предпочитают арендовать жилье, а не владеть им. Снижение ставок по ипотечным кредитам, которые за последний год выросли с 3 до 5 %, привело к уменьшению количества выданных ипотечных кредитов на 35 % и снижению их стоимости на 36 %. Введение новой компании "Даманат", предоставляющей услуги по гарантированию ипотеки, направлено на решение проблемы доступности ипотеки и облегчение финансирования жилья. Ожидается, что объявление о возможности получения премиальной визы для проживания повысит спрос на элитное жилье со стороны иностранных покупателей. Рынок недвижимости Эр-Рияда выделяется на фоне остальных регионов королевства: объем сделок увеличился на 7 %. Однако общая стоимость сделок с жильем в Эр-Рияде в течение 2023 года увеличилась всего на 1 %, что свидетельствует о замедлении темпов роста цен. Ожидается, что планы правительства по превращению Эр-Рияда в новый финансовый центр приведут к росту спроса на жилье, поскольку к 2030 году прогнозируется нехватка 1,5 млн домов, несмотря на 241 000 ожидаемых объектов.