PwC & ULI – Real Estate Trends Asia Pacific, 2024

Эра инвестирования под низкие процентные ставки, продолжавшаяся со времен мирового финансового кризиса 2008 года, подошла к концу, поскольку Федеральная резервная система США начала серию скоропалительных повышений ставок в середине 2022 года.

Рост процентных ставок приводит к переоценке активов на рынках недвижимости, заставляя инвесторов более осторожно подходить к заключению сделок. Многие инвесторы ушли в сторону, ожидая, когда рынки восстановятся, а традиционные классы активов, такие как основные офисные и торговые активы, потеряли свою привлекательность. Вместо этого инвесторы переориентируются на альтернативные классы активов, такие как многоквартирное жилье, логистика, центры обработки данных и активы в сфере науки о жизни, которые предлагают лучший долгосрочный потенциал роста и защиту от инфляции. Вопросы энергоемкости также становятся все более актуальными, поскольку рыночные силы заставляют здания соответствовать экологическим стандартам, чтобы избежать потенциальных скидок в оценке. В целом, тенденции в сфере недвижимости в Азиатско-Тихоокеанском регионе в 2024 году характеризуются смещением в сторону альтернативных активов и растущим осознанием рисков переходного периода, связанных с энергоемкостью и экологическими проблемами.